Главная » Статьи » Разное » Разное » Как правильно выбрать дачный участок

Как правильно выбрать дачный участок

Каждый из нас стремится к гармонии с природой – ведь это чистый воздух, тишина, уют и покой, но, к сожалению, мы живем в огромном шумном, часто с плохой экологией мегаполисе, ищем и часто находим выход из положения - решаем приобрести дачный участок и построить дом.

Чтобы наша мечта стала реальностью, а не превратилась в постоянную головную боль, есть определенные критерии, которые нужно учитывать при выборе и покупке дачного участка.

Что мы должны знать о местности, удаленности от МКАД, расположении, возможном соседстве, и чего нужно опасаться при выборе понравившегося нам участка?
1. Начнем, с выбора направления.

Оно должно отвечать двум обязательным требованиям:

Быть в той части Москвы, где Вы проживаете, чтобы дорога до пересечения с МКАД не занимала много времени, т.е. минуя пробки, заторы, ремонтные работы и т.д.
Шоссе должно быть максимально свободным, без населенных пунктов, светофоров, не менее 4 полос в каждую сторону и, желательно, что бы это была автомагистраль. На наш взгляд, самое оптимальное решение для москвичей, проживающих в САО, СЗАО, ЗАО и ЮЗАО – это Новорижское шоссе. В настоящее время завершается его реконструкция и благоустройство, максимальная скорость движения по автомагистрали 110 км/ч., а обещают 130 км/ч, т.е. ваша дорога до участка будет еще быстрее и комфортнее.

2. Немаловажный фактор - УДАЛЕННОСТЬ от МКАД.

В прошлом столетии, когда автотранспорт был не таким быстроходным, и скорость в 50-60 км/час считалась молниеносной, удаленность от МКАД более 100 км была запредельной. Удачей было приобрести участок на расстоянии 10-30 км от МКАД.

Но, времена меняются. Сейчас скорость 120-130 км/ч для автомобиля считается средней.

На любом шоссе основные пробки происходят на удаленности 30-50 км от МКАД. Там в час пик скорость движения автомобиля в лучшем случае не превышает 40-50 км/ч. Для этой удаленности даже 3-5 км будут играть существенную роль.

Далее же движение всегда свободное и при скорости 100 км/ч расстояние в 50 км будет Вами преодолено за полчаса (в худшем случае).

Поэтому, будет купить участок в дачном поселке удален на 70 км или 120 км от МКАД – разница не существенная, а точнее вы потратите всего на 30 минут больше!

Нужно также учитывать принятое решение о строительстве Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая пройдет примерно на расстоянии 50-60 км от МКАД и будет иметь от 4 до 8 полос, что, несомненно, добавит Вам желания уехать подальше от Москвы. Ведь главное для Вас - экология. Чем дальше участок будет расположен от МКАД и ЦКАД, тем чище и свежее будет воздух, которым Вы будете дышать в часы отдыха!
3. Удаленность от шоссе.

Конечно, имеется огромное желание, чтобы свернув с шоссе, Вы сразу же оказались на своем земельном участке. Но, устроит ли Вас вариант, если ваш участок будет с видом на дорогу и слышен ее шум. Не будем забывать также про желаемую, идеально чистую экологию, к которой мы стремимся, выбираясь на природу. Поэтому, участок должен находиться в небольшой, но удаленности от транспортных магистралей, и, желательно, расстояние до шоссе должно быть защищено лесным массивом.
4. Стоимость.

Ни для кого не секрет, что, чем ближе участок расположен к Москве, тем выше его стоимость. Так, стоимость сотки земли для строительства в пределам 40-50 км от МКАД варьируется примерно от 100 000 до 150 000 рублей (в лучшем случае), в пределах 70-80 км от МКАД – 70 000 до 120 000 рублей, в пределах 100-120 км от МКАД – 25 000 до 55 000 рулей. Разница очевидна. Зачем платить две, а то и три цены, если разница во времени, необходимое для проезда до участка в пределах 70 км и 120 км от МКАД, исчисляется в 30 минут ?

Золотые выходят минуты!
5. Количество участков в поселке.

Вы выбрали направление, сориентировались по удаленности, присмотрели дачный поселок. Поинтересуйтесь сколько там участков? Ведь, если он насчитывает 200-300 участков, то Вы из города попадете обратно в город с большим количеством людей и машин. А нужно ли это? Ни спокойствия, ни тишины. Самое оптимальное число участков до 100. Лучшим считается от 50 до 70 участков в поселке. И тишина обеспечена, и за обслуживание территории много платить, не придется.
6. Что входит в цену?

Знакомясь с ценообразованием на предлагаемый участок, поинтересуйтесь «Что входит в цену?» Иногда при объявленной привлекательной цене, «всплывают» огромные доплаты, несопоставимые даже с ценой за сам участок. Конечно же, особый интерес должен быть уделен наличию коммуникаций - электричеству, дороге до дачного поселка и подъезду к самому участку, последующей уборке и благоустройству территории: что непосредственно входит в цену, что уже сделано, а что нужно еще сделать, кто делает, что уже оплачено, а что нужно еще оплатить, кто непосредственно будет заниматься поддержанием необходимой чистоты на территории поселка? Все это необходимо выяснить до оформления документов на покупку земельного участка.
7. Налоги.

В настоящее время наше государство постоянно увеличивает ставки налогов на все виды имущества. Так, уже изменился налог на землю. Если раньше его начисляли по нормативной оценке, то сейчас земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой (рыночной) стоимости земли. Соответственно, чем дальше участок расположен от МКАД, тем меньше его рыночная стоимость, и меньше налоги на него. Ваш выбор очевиден!